Регистрация недвижимости с 1 июля 2026: биометрия против мошенников и новые правила земельных аукционов

С 1 июля 2026 года вступает в силу пакет поправок в закон о госрегистрации недвижимости (218-ФЗ). Главное — защита сделок через биометрию и уточнённый порядок аукционов на землю.

По Федеральному закону № 133-ФЗ от 07.06.2025 с 1 июля 2026 года Росреестр сможет регистрировать переход права собственности по документам, подписанным усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП), даже если в ЕГРН нет специальной записи о согласии на электронные сделки — при условии, что стороны удастся идентифицировать через государственную систему биометрической идентификации. Параллельно Федеральный закон № 577-ФЗ от 29.12.2025 уточняет порядок аукционов по продаже и аренде публичных земельных участков (ст. 39.11 Земельного кодекса) и торгов на освоение территорий в Градостроительном кодексе.

Кадастровым инженерам и юристам по сделкам стоит заранее изучить новый регламент электронной регистрации: биометрическая идентификация снижает риск оспаривания сделок, но требует корректной подготовки электронного пакета и УКЭП. Застройщикам и землепользователям — пересмотреть подход к участию в земельных аукционах с учётом обновлённых процедур.

Электронные сделки с недвижимостью становятся безопаснее: подтверждение личности по биометрии затрудняет регистрацию по поддельной или украденной подписи — это барьер для мошенников. Для тех, кто хочет купить или арендовать землю у государства, важно следить за новыми правилами торгов.

Изменения делают сделки прозрачнее, но повышают требования к подготовке документов. Поможем грамотно оформить кадастровые и регистрационные документы под новые правила. Мы работаем в Сосновом Бору Ленинградской области, а также по всему региону!

Материал носит информационный характер и не является юридической консультацией.